许家印被带走，恒大怎能借到那么多钱？许家印是咎由自取还是时代悲剧？
许家印是个农民苦出身啊，不过那个年代除了有级别的家庭，基本都是苦出身。许家印在农村吃苦到20岁，年高考上了武汉钢铁学院，后来改成了武汉科技大学。后来许家印还成了他母校的教授和博导，许家印一出事就下架撇清关系，看来这学校也没啥节操。
许家印毕业后在国企干了10年，又去私企干了5年，学了一身本事。年创业成立了恒大的前身，这个时间其实比大多数大的房地产企业都晚，但发展却是神速。
年的恒大就设立党委，在一个私企设立党委，可见许家印这个老党员的觉悟就是是不一般啊。怪不得后来能说出，他的一切都是党给的，国家给的，有需要他就全献出去。当时很多人还质疑，现在看来，人家说的不是资产而是债务。
年的恒大在香港上市，募集了一大笔钱后。同年成立恒大女排，请回郎平和一批国家队员。年成立恒大足球，之后大搞金元足球，获得8次中超冠军和2次亚冠冠军。
年的恒大成为世界强，成为唯一只用20年就成为强的房地产企业。
年的许家印，登顶中国首富。年的恒大，登顶中国房企综合实力第一名。
#长假读书清单#年的恒大开始暴雷违约，接着恒大被接管，开始自救和保交楼。
这两年时间恒大到底干了些啥，怎么自救的，保交楼到底怎么样，我们都不太清楚。但是根据财报，年底恒大的总资产是2.3万亿，债务是1.9万亿。但是年底的时候，恒大的总资产是1.8万亿，债务是2.4万亿。
年和年这两年，恒大的总资产减少了0亿，总债务却增加了0亿。这两年的业务收入是亿，亏损有亿。
恒大或者说许家印，从刚开始进入房地产，策略就是当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年收益。就是高流转，简单说就是快快快。这以后就成了恒大的路径依赖。
这个路径其实没啥问题，谁让人家是深圳速度呢。可是许家印不仅想快快快，还想大大大，就是以最快速度增加企业规模。这就需要银行的帮助了，那就是挪用预售的房款去开发新的项目。
后来恒大飞速发展的时候，经营模式变成了，先借钱以部分资金拍下土地。有了土地就去银行贷款，有了钱就去开工建设，几个月后就开始卖房子，这时候就可以回款好几倍了。
这个预售的钱按法律来说，应该留在监管账户，为了楼盘继续建设作保障。但只要监管方睁一只眼闭一只眼，恒大就可以把预售房款转移出来，去购买更多的土地，贷更多的款，开发更多的项目，收到更多的预售房款，再挪用出来买更多的土地。别人都是线性增长，恒大可是指数增长。
按理说，你开发了比别人多得多的楼盘，应该比别人更多的利润才是，但凡事皆有代价，以下五2点原因基本侵蚀了恒大了利润，甚至造成了很多的亏损。
1.盲目扩张，全国到处拿地，到处开发楼盘，没有那么多人才和对当地公司的监管，造成各地项目经营管理的混乱，这样是很难赚钱的。
2.过度借债，银行资金的成本是五六个点，影子银行的成本就将近十个点了，恒大理财的成本就十三四个点了，海外债券的成本都要十六七个个点了。高昂的利息成本，造成了非常严重得负担，恒大后期借债利息越来越高，但是没办法，根本停不下来。
3.要打通很多关系，能从全国唯一的地主身上拿那么多土地，能从全国那么多银行把钱贷出来，然后对恒大挪用资金的事情视而不见，这需要多么高的公关费用啊。这些还仅仅是业务方面的常规操作。为了和更高层次的人物接触，要让他们为恒大保驾护航，需要付出的代价可比前面的常规操作多多了。
4.要尽快把房子卖出去，多年对恒大足球的高额投入，还有恒大女排。只有大挥钞票买买买，才会让球队有好成绩。许家印根本不在乎花了多少钱，只在乎有没有成绩。这些投入就当是广告，这些投入都是为了让恒大的房子更快的卖出去。
5.许家印的虚荣，做好一个企业对他来说不是目标，只是获得更多影响力的手段而已。买飞机游艇都是常规操作，我说的虚荣，是出行时前呼后拥，是篮球场上类似高级黑的表现，是模仿某报纸的恒大报对他的报道，是类似恒大歌舞团的东西。这种虚荣的人，排场大，花费高，浪费多，没效用。
尽管恒大开发了最多的楼盘，储备了最多的土地，但这五点基本侵蚀了恒大的利润，并造成了很大的亏损。但恒大的暴雷还需要一个最关键的步骤，就是钱借不到了，房子卖不出去了。
年的三条红线政策，使得民营房企基本都陷入了资金短缺的经营困难，恒大规模最大，经营风格最激进，当然受到的影响最严重。房地产行业就是高杠杆高流转的行业，一旦借不到钱，房地产企业就不太行了。
更关键的是房子卖不动了，我国房地产当了二十多年的经济支柱了，已经盖了足够多的房子了，结婚率出生率越来越低，这行业不仅是夕阳行业了，而且积累了非常大得风险。
恒大为什么能借到这么多钱，一是化好妆荣，报表要漂亮，媒体要曝光，荣誉要争取，慈善要大方。二是做大规模，做大资产，资产越大，负债才能越多。三是打通关系。