恒大最终还是没翻过去这道坎，1月29日，香港法院向恒大发出清盘令，恒大地产随之停牌。恒大物业和恒大汽车虽然很快复牌，但恒大的命运，已经无法逆转，这个曾经的房地产巨头，已经被2.4万亿负债击垮，正在倒下。
什么是清盘令？
简单来说就是资不抵债，公司被要求立即停止经营，并开始资产清算。这意味着公司即将面临破产，全面清算资产（包含房地产、股票、债券等）用以偿还债务。
破产已是定局，现在只是时间问题。
这是年首家被下清盘令的房企，也是第一个倒下的巨头，连挣扎的机会都没有。
对于房企来说，其实负债并不可怕，可怕的是没有资金来源，导致债务的雪球越滚越大。房企的资金来源无非就三个渠道，一是卖房子，二是股市，三是借贷，可惜恒大已经没有机会了。
恒大是如何从宇宙第一房企变成宇宙第一负债的？说到底还是因为盲目扩张和多元化发展。恒大足球、恒大汽车、恒大矿泉水。。。恒大的摊子铺得太大了，但除了房地产和物业，恒大的其他产业几乎都不赚钱，房地产的黄金时代倒也没什么问题，恒大地产能够养活其他的产业，但三年口罩事件，寒冬入骨，恒大地产也是泥菩萨过河，自身难保，更没办法反哺其他产业了。
巨头倒下，受伤的还是投资人和购房人。投资人倒也不必过于同情，毕竟任何投资都是有风险的，但很多购房人，都是举全家之力，才凑够首付买的房子，能够顺利交付已经是不幸中的万幸，而最让人痛苦的还是那些尚未交付的楼盘。
被下清盘令以后的恒大，只剩下走程序了——对恒大资产进行评估和拍卖，用于偿还债务，当然，偿还也是有先后顺序的，在偿还优先债务后，如果还有生物资金，再按比例偿还给其他债权人，直到资产耗尽，破产程序结束。
偿还债务的优先顺序是什么样的呢？什么时候才能轮到购房者？
首先肯定还是银行的抵押债务，再然后是工资和税费，最后是其他债务。
从法律上来讲，购房者买完房子以后，若烂尾了，购房者跟恒大的买卖关系就变成了债务关系，但这笔钱很难追回来，因为恒大也没钱，即使破产清算，购房者的优先级也非常靠后。
购房者没有太多的选择。
最好的结局是恒大能够在彻底倒下前，完成交付任务。再或者，地方城投企业接下这些烂尾项目，继续投入资金，最终实现交付。但是涉及到资产清算分割，肯定需要很长的时间，三年五年，还是十年八年，都不好说。
跟以前不一样，以前即使有房企陷入困境，也会很快就出现白衣骑士，救对方于水火之中。但现在，自己能够安安稳稳地活下去，就已经很不容易了。
当然，年还会有很多房地产利好政策出台，一些二线城市已经开始解除限购了，一线城市会怎么样呢？
无论是政策层面还是资金层面，年的房地产，都会得到更多的支持，但这都跟恒大无关了，以后江湖上，只剩下恒大的传说。
年的房地产市场，还是很值得期待的。
恒大是一个很好的警示，稳扎稳打，把品质做好，不盲目追求规模，打造精品项目，并且找到新的发展之路，由开发转向经营和服务，相信房地产还会迎来一片光明。
未来可期。