在过去的二十年里，房地产业成为我国最快速赚钱的行业之一，全国范围内大约有10万家开发商，他们属于中国最富有的群体。
然而，在这个以财富著称的群体中，真正值得尊重的人并不多。这是一个技术含量不高、依赖关系网的行业，其中大部分人关心的仅是如何将财务杠杆使用到极致。
最终，这种高杠杆和高周转的做法逆转了整个行业的发展。当10万开发商纷纷倒下时，他们希望将债务推卸给社会，而自己则携带巨额财富消失。
我们已经听到太多关于转移资产、移民逃离、假离婚和破产保护的故事，这让人不免怀疑他们创业的初衷就是为了将来能逃离国内去国外享受生活。在这10万开发商中，还有谁是真正负责任的？
当然，有的，但数量不多。
胡葆森是许家印的老乡，来自河南，是地产圈的资深人士。年房地产刚刚起步时，他就创立了中国第一个房地产企业论坛——中城联盟。他平时乐于帮助小企业，因此常被与万科的王石、万通的冯仑并称为“中国房地产界的三君子”。
但在这个物质主义泛滥、赌博心态普遍的行业中，要做一辈子君子实在是太难了。
当前，胡葆森所在的建业集团正处于债务危机之中，这是对他是否能保持清白的重大考验——他要决定是坚持还债交房，还是选择逃避责任。
现年68岁的胡葆森，复出江湖后的日常就是到处借钱。每次进入某位大佬的办公室前，他都在祈求能借到一些资金。
由于他在商界的良好声誉，很多企业家见到他都会敬称一声“大哥”。现在大哥遭遇困境，那些曾受他帮助的人应当伸出援手。然而，他们也面临财务困难，胡葆森往往带着空空如也的双手离开办公室。
在有钱时都会称呼他“大哥”，没钱时却说“我也有难处”。虽然胡葆森已经看透了人性的无常，但为了不辜负那些购买了建业房产的数万名业主，他仍然坚持不懈地敲开下一扇办公室的门。
当年国庆节刚过后，由于许家印的事情，也有人谣传胡葆森被警方控制了。看到这些情况，曾经的“小弟”俞敏洪不忍心，就邀请他到自己的直播间露面，向大家报平安。
当年新东方在华尔街遭遇恶意做空，股价跌至谷底。那时，胡葆森率领中国企业家俱乐部前往支援，他只问了俞敏洪一句：“你真的有造假吗？”
俞敏洪否认了这一指控，胡葆森信以为真。第二天，中国企业家俱乐部开始大量买入新东方的股票，最终将股价拉了回来。
这次行动让胡葆森赢得了“带头大哥”的称号，俞敏洪一直记得这份恩情，现在是他回报的时候。
在直播间里，观众发现了这位曾经的“带头大哥”，为了还债而奔波，一年间瘦了许多，头发也全白了。
面对网友的质疑，胡葆森激动地说：“我知道很多人为了购买我们的房子，家里的每个角落都挖空了；许多供应商辛苦工作也没有得到应有的回报；那些投资了我们债券的人，不仅没有收到利息，连本金都成问题。这些情况我都了解......”
他反驳了有人称建业为“第二个恒大”的评论。
胡葆森誓言：“还债是我为人的原则。恒大的那种事可能在其他地方发生，但绝不会在河南！我保证会交房还钱！”
他非常重视河南商人的形象。他经常说：“外地人对我们河南商人有偏见，这也难怪，毕竟我们中有人确实做过一些不光彩的事。但从我开始做建业的那一刻起，我就想为河南商人树立一个好榜样，改变外地人的看法。”
因此，胡葆森赌上的不仅是他个人的声誉，还有所有河南商人的形象。尤其是在许家印的事件后，河南商人的形象已经受到了影响。
这两年为了还债，胡葆森几乎把建业能卖的都卖了。
首先，他将建业在河南开发的商业广场全部租给了王健林，从中获得了7亿元的租金。
接着，他又将自己非常看重的两个文化旅游小镇出售给了国企。即使在疫情期间，这两个小镇也能盈利，更不用说现在旅游业的火爆。
最后，他将自己的股份转让给了国有资本，以此换取了最多亿的贷款授信。
可以说，建业手中有价值的项目都已经出售。但形势仍然不容乐观，胡葆森背负着亿元的债务和数万名未能拿到房子的业主，而手头的现金只有37亿元——连支付工资都成问题。
未来该怎么办？胡葆森只说了六个字：
不躺平，不赖账。
这句话从许家印口中说出来可能只是一句笑话，但从胡葆森口中说出，则是一诺千金的承诺。
希望他能够守住晚节，为河南商人挽回面子。
#深度好文计划#