普通人怎么购买超长期国债？房贷利率取消下限后，存量房贷能否享受这个优惠？
5月20日信息差！透过现象看本质，帮助你从繁杂的噪声中寻找准确的信号。
1、普通人如何购买超长期国债本次发行的长产期国债属于记账式国债，本来就不是针对个人投资者的。
理由也很简单，一是因为期限太长了，从20年到50年，不适合普通人一直持有到期；二是因为利率由招标确定，只有机构投资者才有报价资格。如果让个人投资者参与，几亿人一起报价，工作量太大了。
个人投资者如果想购买，只能在二级市场购买！
国债二级市场分为两种：
一是银行间债券市场，个人投资者可以在会员单位（通常是商业银行）开设债券账户和资金账户，开通记账式国债交易业务。
二是沪深交易所，个人投资者在证券公司开设普通A股证券账户和资金账户，不但可以买卖股票，还可以买卖记账式国债交易。
但在二级市场买卖国债有价格波动的风险！
如果是10年期以下的国债，可以持有到期再兑付，回避价格波动的风险；如果是超长期国债，由于超过很多人的生命周期，不适合持有到期，只能在二级市场卖出，必须承担价格波动的风险。
而且由于市场预期利率长期走低，固定利率的国债在二级市场的价格通常超过元的面值。
此外，还有一种间接参与的方式，就是购买国债基金。
2、房贷利率下限取消后，存量房贷能享受这方面的优惠么？不能！
房贷利率由5年期LPR加点构成，加点数值可以为负，各地不尽相同。
其中，只有5年期LPR是浮动的，加点数值不会改变。
去年9月，全国存量房房贷进行了统一调整，大多数地区调整为5年期LPR减20个基点。
目前，最新的5年期LPR为3.95%，减去20个基点后为3.75%。
取消房贷利率下限，指的是加点负数值可以继续扩大，针对的是增量房贷。
但增量房贷利率，也要在合同中注明5年期LPR加点的模式。
例如3%的优惠房贷利率，体现为5年期LPR减去95个基点。
银行通过加点幅度调整房贷利率，而不是直接调整5年期LPR，最大限度保障了自己的利益。否则，存量和增量房贷利率都要下降，将进一步压低净息差。
如果是纯粹的公积金贷款，不涉及加点，就不存在这个问题！
#深度好文计划#3、万达商管新平台亿股权再次被冻结珠海万达上市对赌失利后，只有太盟、中信资本、AresManagement三名老股东愿意继续投资，不过要将外部股东的持股比例由22%扩大至60%。
为此，万达注册成立了大连新达盟商业管理有限公司，准备将拟上市的商管轻资产注入，以之作为新的上市主体。
之后，万达终于找到阿布扎比投资局和穆巴达拉投资公司两个中东土豪，接盘了其他不愿意继续投资的老股东的股份。
新达盟估值0亿，5名战略投资者持股60%，这就是所谓的亿元战略投资！
实际上只是新老股东之间的股份转让以及重新估值，并没有产生现金流进入万达体系。
然而3月19日，就在六方准备签约的关键时刻，大连万达商业管理有限公司持有的新达盟99.%的股份被冻结了，账面价值亿元。
起因是一起金融借贷纠纷的诉前保全！
原告是中国民生银行扬州分行，被告是4家万达系公司，其中就有大连万达商管。
这起案件由扬州市邗江区法院执行，而基层法院受理的标的金额上限通常在万以内。
也就是说，民生银行扬州分行最多发放了万贷款，却申请冻结账面价值多亿的股权。
可见，未上市公司的股权在外人眼里根本不值钱，所谓的估值都很虚高。
为了不影响签约大局，老王只好与对方和解，应该是还了钱或者提供了新的担保，从而撤销了诉前保全。
不到两个月，大连万达商管持有的亿新达盟股权又被冻结了！
此次执行法院为北京市第四中级人民法院，冻结期限为3年。
目前，新达盟的股权还没有变更，5名战略投资者还没有出现在股东名单中。
这次亿股权再次被冻结，不知是否会对亿战略投资产生什么变数？