TUhjnbcbe - 2024/10/31 16:18:00
在美元持续加息、人民币汇率不断调贬、中美贸易摩擦等诸多利空因素影响下，中国企业海外发债的环境是越来越严峻了。据外媒统计，今年1-8月，内地房企共发行境外债券亿美元，8月份更是只有17亿美元。在这个内部房市趋冷、政策趋严、资金趋紧的“三趋“环境，以及外部同样严寒的困境下，有一家房企格外引人注目，这就是许家印执掌的恒大。许家印10月30日，中国恒大发布公告，宣布成功发行2-5年期，总共18亿美元的优先票据，包括三笔，分别为：年化利率11%、年到期的5.65亿美元票据;年化利率13%、年到期的6.45亿美元票据;年化利率13.75%、年到期的5.9亿美元票据。值得注意的是，这是中国企业今年以来最大规模的美债发行纪录。更有意思的是，作为大股东的许家印“自掏腰包”自己认购了10亿美元，这个手笔有点不走寻常路。老许，是谁给你的勇气?房市趋冷，房企资金吃紧自15年以来，我国国内的房价再次坐上了火箭，一直蹭蹭蹭的上涨。在普通城市，动辄几万元起的房价，让寻常百姓怨声载道，叫苦不堪。感觉事态严重的监管层，再次发挥调控大棒，出台各种房市限购、限贷、限售措施，以图控制房价过快增长，同时抑制房地产行业中存在的严重泡沫。受政策限制，银行限贷的不止是购房者，房地产企业的日子也不过啦。不但传统的开发贷受到银行地产信贷规模收紧的影响，就连房企曾高度依赖的明股实债融资，也随着今年4月份资管新规的实施，而遭全面打击。不但是中小开发商难，就连像恒大这样的大型房企，也是冰冷刺骨。不但如此，项目多，摊子大的大型房企对资金的渴求而是更加强烈!那在这个内外交困的融资环境下，恒大为何能逆势而行，成功发行18亿美元的债券呢?据小编估计，高达13%的利息是不低，但并不是主要原因。许家印的底气何来?在前不久的8月28日，恒大发布了年半年财报，其中多项核心财务数据逆势增长，创出行业有史以来的最高纪录，显示出强大的发展后劲。企业营收方面：营收持续增长，同比增长60%，突破亿大关，创中国地产行业有史以来的最高记录。利润方面，18年上半年，净利润亿，同比大增.28%，对比下，你就会吓一跳!上半年同期，碧桂园、万科、保利、绿地四家的的净利润分别为.2亿、.2亿、93.1亿、82.96亿，总和为.46亿。四家赶不上一家，中国第一房企非恒大莫属。土地储备方面，截止到年上半年，恒大土地储备面积共3.05亿平米，土地成本为元/平方米，无论是储备面积还是土地成本，在几大龙头房企中都是NO1.。受益于这份漂亮的财报，恒大在9月相继获得全球三大评级机构标准普尔、穆迪、惠誉的看好，并上调信用评级。应该正是因为自身实力，加上三个评级机构的认可，境外的投资者才有了信心，许家印也有了“自掏腰包”的勇气。