王健林逆袭富豪榜，开发商中唯一一人
这一排名是在《新财经》杂志公布年度中国最富有者排行榜两天后公布的。
与去年的财富排行榜有一个十分显著的不同，那就是今年的财富排行榜上，很少有地产专家上榜。
在50大富豪榜上，仅有4人来自于房地产业，仅有2人专注于房地产发展。
在最富有的位中，仅有8位房地产巨头。
根据《胡润百富榜》，上榜的富豪榜上，共有35人上榜。
与之相应的是，在最富有的个人中，有27个人参加了房地产行业，下降了77%。
削减到什么程度了？
有的名次掉得很快，有的干脆就掉了下去，有的干脆就进去了。
01
但王健林，却是个例外。
《财富》杂志中国年度新富人榜第9名，王健林和王思聪的儿子以.4亿元从去年上升了16名。
王健林和他的儿子在《财富》杂志年度新富人排行榜上以.51元的净值位居榜首。
王健林和他儿子的个人财产在一年内增长了逾四成，达到了亿人民币。王健林也因此跻身于前一年的首富之列。
和其它地产大亨比起来，王健林的家产不但没有缩水，还在不断增长。
这与日益没落的富豪榜形成了鲜明的对比！
就凭这一张单子，王健林就能成为一方大佬。
所以，王健林的成功之处在哪？他是怎么做到的？
许多人都以为王健林只是个打工的。
有关小王的年历，网络上流传已久。
汪峰在年11月30号这天的行程排得很满。
当天早上4点钟，他就从雅加达飞到海口，出席在海南举行的万达项目合同。
他终于离开了海口回到了北京。一天的高强度行程，王健林丝毫不觉得累，晚上6点到达北京，也不想多歇一会儿，就直奔公司。
有一段时间，王是一个工作狂，这是众所周知的。
许多人认为，万达能有今天，全靠王健林的努力。
不过，后来王思聪还是泄露了此行程。
王健林在一次采访中被问到这个问题时，不假思索的回答道：
可能是你天天出差，也可能是某一天非常艰难，因此千万别相信那些夸张的说法。
我想王健林比别人更了解王健林，因此王健林说得比较有道理。
其实，王健林的成功并非只是他自己的努力，而是他顺应时势，"百折不挠"。
02
王健林是军人，大家都知道，他是个狠角色，不会浪费时间。
王健林所扮演的角色，在万达的“外科手术”中扮演了一个非常重要的角色，在万达的危难关头，他还拯救了万达。
我想每个人都不会忘记年万达所遭遇的那一段黑暗岁月。
万达陷入了"股债双杀"的窘境，其经营状况也是史无前例。
那时候，关于万达的各种传闻满天飞，有说万达破产了，有说有银行要清算万达的债券等等。
这种种真假参半的信息，一下子就把旺达给打发走了。
尽管旺达来的很及时，否认了这件事，但是这并不能阻止流言的蔓延。
最重要的是，万达在那个时候，负债太多了。
万达在年的时候，负债达到亿人民币，被许多人戏称为王健林，由最富有的人沦为"首负"。
当前，我国的金融市场出现了新的变化.
年，被称为有史以来最严的跨国资金流内控制度出台，万达在海外融资遭遇重创。
此外，年，在面临着楼市"高烧"的情况下，国家出台了紧缩银根的政策。
这使得很多地产商在内外部融资上都遇到了巨大的困难。那时，人们都曾担忧万达是否能够扛得住这样的重担。
尽管如此，王健林仍显示出其"不屈不挠"的一面.
年，中国楼市尚处在快速发展阶段，众多地产开发商如恒大、碧桂园等纷纷大举拓展，业绩斐然。
不过王健林还是选择了"开门见山"。
那时，王健林的目的就是：在两到三年内，让自己的负债达到完全安全的水平。
王健林也不是在开玩笑，而是真的这么做了。
年7月，万达以.06亿元向富力地产出售旗下76家饭店和烟台万达文华饭店70%的股份。
接着，融创以.亿的高价，向融创出售了13个文旅项目91%的股权。
万达凭借这两项"世纪并购"，很快募集到.5亿元的资金，并成功地清偿了其到期债务。
年4月，万达4次提前偿付了4次海外贷款，总计17.元，而各大信用评级公司也把万达从“负面”调整为“稳定”。
虽然摆脱了负债困境，但王健林并未因此而松懈，在、年，他还在不断地卖掉自己的资产。
年1月，王健林将英国九榆树万达一号在英国的60%股权作价万英镑卖掉。
年2月，万达公司公布万达影视12.77%股份，作价77.9亿元。
而在这一连串的动作之后，万达的资产总额已经从年末的约亿人民币跌至年末的.3亿人民币，较上年同期下滑11.5%。
王健林在年向苏宁易购出售了37家万达百货商场。
万达的负债问题，在这一系列的动作下，算是彻底解决了。
万达商业管理公司的有息负债在年末降至.09亿，包括6.18亿元的短期贷款，.70亿元的一年以内的债务（含利息的），长期借款.91亿元，应付债券.43亿元，其他非流动负债25.88亿元。
03
当然，王健林在对各类优质资产进行无情的甩卖的同时，也敢于向“轻资产”的方向发展。
尽管年万达就已经提出了“轻资产”的概念，但是直到年，王健林才开始着手打造“轻资产”。
年，“万达”正式改名为“万达企业经营”。
在那一年的年度大会上，王健林曾说过，万达集团将把所有的房地产产业都剥离出去，不能再做一平米的房地产，而要做一家综合经营的企业。
此时此刻，万达将会把精力集中在与房地产无关的业务上。
王健林在年决定将房地产领域分拆，并在年开始全面推行“轻资产”策略。
王健林的这个果断决定并未伴随着-年房地产市场的迅猛发展，但是它使其在近年的楼市风暴中得以幸免。
但是，当王健林彻底放弃了地产，转向了轻资产模式之后，他的财产也出现了严重缩水。
王健林的家庭以亿人民币的身价在胡润百富榜上排名第一。
年，他的个人财产缩水到了亿，在富豪榜上只排到了第九名。
到年，李嘉诚的财富还会继续缩水至1亿，在富豪榜上仅排30名。
年，他又一次缩水到了亿，在富豪榜上只排到了41名。
到年，这个数字还会跌至0亿，在富豪榜上只排到32名。
王健林最近几年的财产缩水，也和整体楼市有关。
从年开始，中国的房地产市场开始了一轮深层次的调整，大量的开发商因为资金链的问题而陷入困境，甚至破产。
在这样的背景下，很多创始人都从富豪排行榜上掉了下来，王健林虽然只有一点点缩水，但依然被奉为神明。
王永庆能有今天的成就，完全是看准了形势，提前进行了转变。
到年，万达的营业收入比例急剧下滑，而万达的营业收入却快速增长。
尽管全球楼市低迷，但万达集团仍实现了营收与盈利的双倍增长。
大连万达将于年至年实现营业收入.34亿元，实现.05亿元，实现.14亿元的营业利润。
万达经营采用“轻资产”的经营方式，实现了“反周期性”的发展。
珠海万达是万达集团旗下的一家轻资产公司，虽然在万达集团的总资产中只有4%，但对万达集团的营收却有将近50%的贡献。
由此可见，王健林大力推行的"轻资产"模式已见成效。
04
但是，老的问题刚被解决，新的问题就接踵而至。
最近几年，由于国际楼市不景气，万达的总体盈利水平也有所下降。
除此之外，年万达还通过多笔战略性投资，回归到了资本市场。
今年，由太盟投资集团，中信集团，腾讯集团，郑裕彤家族等22个投资集团，对万达企业进行了亿的战略投资。
他们也签订了赌博合同。
按照《对赌协议》，珠海万达集团将在-年度实现净利润亿人民币以上，若未能达到目标，万达将通过股票或者现金的形式向投资人进行补偿。
此外，双方还签署了一份协议，要求珠海万达集团于年末实现上市，若未能实现，则万达将向战略投资者支付亿元左右的股权回购。
上述两项收购，均使万达企业获得了较大的净收益，但同时也出现了资金紧张的情况。
据珠海万达集团披露，公司在过去3年及其各阶段的筹资活动产生的净现金流量为-亿元，-亿元，-亿元，-亿元。
珠海万达企业管理有限公司，因资金流动的缩减，未能如期实现年末的上市。
这就意味着，万达将不得不按照对赌协议的要求，以亿元的价格，从投资者手中买回股权。
万达的流动资金已经很紧张了，还要砸钱买回自己的股份。
但问题在于，万达在年还得偿付数亿元的外债。
这让万达的处境变得极为不利，王健林也瘦了不少。
那时候，就有不少人认为，万达要完蛋了。
不过，王健林又一次展示了其"硬汉"本色。
尽管万达没有太多的资金流动，但是他的资产非常强大。到年，该公司的资产总额将接近6千亿元。
于是，王健林就什么都不做了，开始了大规模的出售自己的财产。
年12月，北京万达文化产业集团将其49%股权转让给上海如来，总价为22.62亿元。
紧接着，万达又接连卖掉了十多家万达广场，其中就有万达北京的总部——万达。
借着这股热销，万达迅速筹措到大笔的现金，再次挽救了这场危机。
三月，太平洋联合投资集团，阿布扎比投资局，穆巴达拉投资集团，中信投资集团，ARES集团，再一次与万达签订了战略投资协议。
这一次，战略投资者将以亿元的资金注入大连信达威，其中投资方占60%，大连万达占40%。
自此之后，新的达达集团就成了万达真正的控股人，而王健林在万达的运营上已经没有了绝对的掌控权。
不过王健林这一次的投入，倒也不算太吃亏，起码得到亿现金流，足以让他的负债问题迎刃而解，万达总算是保住了。
因为这次战略性投资并未签订对赌协议，而且也不需要公开发行股票，所以王健林可以放心了。
虽然万达的负债问题还没有得到很好的解决，但是它的负债已经比峰值时期有了很大的降低。
在一季度结束时，万达集团拥有.75亿元的债务。
对应的总资产为亿元，负债比率降至49.2%.
这是王健林对自己的嘲讽。
如果说，王健林当时还在犹豫，怕伤及无辜，不敢安心，大胆出售部分资产，而不是当机立断进行改革，那么现在的万达，或许就是现在的恒大了。
好在王健林足够果决，在关键时刻果断出击，这才使得万达企业历经一场又一场的危机，甚至在这个周期里，还能逆势而上，实现了财富的逆袭。