过去20年我国楼市快速发展，使得房产金融属性不断提升，经济学家任泽平发布的《中国财富报告》数据显示，年我国居民财富总量达到万亿元，其中住房市值达到万亿元，超过美国、日本、欧盟房地产总市值，尤其是一二线城市，房价常年以来领涨。
比如上海，房产均价从年约2.3万元/平方米上涨到年约6万元/平方米，涨幅%，平均每年上涨16%，是银行定期存款利率的5倍有余。
比如深圳，房产均价从年约1.7万元/平方米上涨到年约6万元/平方米，涨幅达到%，平均每年上涨25%，是银行定期存款利率的8倍有余。
比如厦门，房产均价从年约1.2万元/平方米上涨到年约4.3万元/平方米，涨幅达到%，平均每年上涨约26%，是银行定期存款利率的8倍有余。
无论是一线城市还是二线城市，无疑都是过去10年房产投资首选之城，任泽平在聊及房地产未来面临洗牌时提到，未来只有20%的人口流入的都市圈、城市群和中心区域城市的房子具备投资潜力，这些城市的房子仍然具备投资机会，无独有偶，经济学家马光远也表达过类似观点：20%的城市房价有上涨空间；20%的楼盘具有投资价值；20%的开发商所开发的房子值得购买，两位大佬表达的观点中，其主角均指向人口流入、经济基础扎实、产业发达的一二线城市，然而随着楼市出现变化，一二线城市的房产投资价值，也开始弱化了。
一二线城市，楼市也扛不住了根据国家统计局公布的年8月70城价格销售指数显示，一、二线城市房价环比涨幅为0.1%、-0.2%，而7月份涨幅值分别为0.3%、0.2%，6月份涨幅值分别为0.5%、0.1%，可见一线城市房价涨幅接近负增长临界水平，二线城市均价整体出现下跌，一二线城市作为中高产阶层聚集地，8月份房价继续探底，意味着房价也涨不动了。
之所以一线城市房价还保持上涨趋势，根本原因还是在于豪宅的拉伸效果，以北京为例，从中国房地产决策资讯统数据显示，年上半年北京10万元/平方米以上的豪宅成交套数为套，同比增加49%，成交套数占比提高到7%，要知道北京的9月份在售的个楼盘中，均价仅元/平方米，而上海，以6月份楼市数据为例，6月份上海成交量排行前十的楼盘共计销售套，其中套均价超过10万元/平方米，豪宅销售占比达到36.69%，中原地产梳理统计，上海年上半年房价超过10万元/平方米的成交套数为套，同比增加48.66%，这也表明，一线城市，如果没有豪宅的拉升，房价的变化将打破以往趋势。
对投资者而言，二线城市房价失守，一线城市涨幅回落，意味着在这些城市投资买房也没有机会了，主要还是在于一二线城市房价上涨过快，对刚需而言购房压力并不小，能承受一二线城市房价的刚需群体，还存在观望情绪，导致上涨出现乏力。随着年即将走完，还有3个月迎来新的一年，反观楼市频繁的政策调整，明年起，要做好泡沫破灭准备了？
提高土地出让总收入，土地市场开始走“以价换量”路线根据财政部公开数据显示，截止到年6月底，全国地方债务余额总额达到34.75万亿元，其中一般债务亿元，专项债务亿元，地方财政收入方面，土地出让收入占地方一般公共预算收入的78%，土地出让成为解决地方债务压力的重要方式之一，从年上半年土地出让收入亿元、同比下滑31.4%来看，促进土地出让将成为下半年地方城市需要思考的问题，从部分城市第三批集中供地数据来看，供应量开始出现大幅提升，与此同时，部分地块0溢价率出让，土地市场呈现出“以价换量”现状。
同理，我们根据上半年土地出让收入进行测算，全年土地出让收入下滑约30%，也就是土地出让收入约6万亿元左右，相比地方债务继续增加，上半年土地出让总收入还不足以偿还年即将到期的地方债券（wind统计约2.75万亿元），而明年（年）的地方债券到期规模将超过3.5万亿元，意味着明年的土地出让收入还得进一步增加。
如今年以来土地市场的第三轮集中供地数据所见，提高土地出让收入，或不得不走“以价换量”路线，新楼盘开发的土地成本降低，意味着备案价和实际销售价均会出现下调，这一现象将一年比一年明显，换言之，明年起，土地供应将继续加大，为了土地畅销，楼面价或继续下调，随之而来的是，以前高价购买的房子（尤其是按揭方式）出现贬值。
多地鼓励房企出台“降价卖房”政策，楼市复苏依然采取“以价换量”方式自湖南岳阳首次出台针对恒大大幅降价促销的“限跌令”以来，全国已有近25个三四线城市先后出台“限跌令”，美其名曰：稳房价，防止个别楼盘大幅降价扰乱房地产市场，然而时间进入年后，这一态度得到明显改变，并且得到国家层面的默认与支持，到目前为止，已有多个城市开始鼓励房企出台“降价卖房”政策。
比如湖南浏阳市，在9月份由住房和城乡建设局、浏阳市自然资源局、浏阳市财政局联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》指出，鼓励房企根据房地产市场形势和企业实际情况，另行指定“让利消费者”相关政策，很显然，房地产市场当下形式为：不景气，房企实际情况为：融资渠道收紧，现金流存在问题，让利消费者，无非是让房企进行降价卖房。
又比如重庆，年重庆巴南区秋季线上房交会从9月20日-10月20日，为期一个月的线上房交会，期间买房最高可享受购房合同成交价1%的购房补贴等多重优惠，购房补贴，其实也是一种变相“降价卖房”方式，只不过这笔钱并非有房企直接让利，而是由地方税收支出，目前为止已有多个城市出台“购房补贴”政策，包括新泰市、太仓市、泰州市、杭州市、兰溪市等多个城市。
随着越来越多城市出台“降价卖房”政策，表明当下的楼市还在继续下探，从经济增速回落以及房价收入比（约11.8）高企来看，现阶段楼市还达不到“触底反弹”条件，楼市复苏依然需要采取“以价换量”方式，这样一来，房产贬值或更为明显。
总结随着我国房地产发展进入“新阶段”：即不再追求数量而是质量，加上“住房租赁市场”得到提升重视，标志着我国发展过快的房地产进入存量时代，买方市场在楼市越发明显，房产的金融价值不再扩大了，除此之外，房价下跌从三四线城市逐渐扩展到一二线城市，也意味着房产投资，不再适用了，哪怕是长期看好的一二线城市，在国家“房住不炒”主基调下，其增长空间也将十分有限，总体而言，从明年开始，楼市挤泡沫仍会持续，房产要做好泡沫破灭准备了，当然，我国楼市泡沫并不会出现日本当年情形，毕竟住房资产是居民家庭资产主力军，长远来看，房价恢复到合理水平是大势所趋，难以通过简单的调控进行改变。
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