近日，红星资本局从阿里法拍平台获悉，由宝能集团持有的深圳网红盘“宝能城花园”，其56套房产即将被拍卖，单套房源起拍价格在万-万元之间。
红星资本局发现，此次宝能城花园的起拍价低于周边二手房价格。
8月21日，贝壳平台一名置业顾问告诉红星资本局，目前宝能城花园的二手房成交价在12万元/㎡左右，最高时成交价曾达到15万元/㎡。相比9.85万元/㎡的起拍价，存在近2万元/㎡的差价。
56套房产被拍卖的背后与姚振华和“宝能系”的债务关系紧密，“债主”正是平安银行深圳分行。有市场声音认为，金融机构对“宝能系”的偿债已失去耐心。
自宝能集团陷入流动性危机以来，“处置优质资产”就时常被姚振华提及。不过，从宝能城花园被强制执行的情况来看，宝能资产处置的进展或许并不顺利。对此，红星资本局致电宝能集团，截至发稿，暂未获得联系。
宝能城56套房源将被拍卖
“西丽三大豪宅区之一”，低于周边二手房2万/㎡
阿里法拍平台显示，即将被拍卖的宝能城花园56套房产，面积为㎡-㎡，以政府指导价9.85万元/㎡起拍，单套房源起拍价格在万-万元之间，房屋全部为毛坯现房，处于空置状态，用途为住宅。
上述房产将于9月20日、9月21日两天进行拍卖，参与拍卖者需要缴纳万保证金。红星资本局注意到，截至目前，暂无人报名，但已有上千次围观。
↑图片来自阿里法拍平台
宝能城花园一直是深圳市场的“网红盘”，其位于南山西丽大学城片区，除了住宅部分外，项目还集合大型商业、公寓、图书馆等多种业态，东西两区总建面近百万平，是该片区的大型城市综合体项目。
年11月首次开盘时，均价就高达元/㎡，之后价格一路上涨，到年3月开盘时，已涨至元/㎡。最近一次开盘是在年11月，均价9.85万/㎡，单套总价超万，被认为是“西丽三大豪宅区之一”。
红星资本局发现，此次宝能城花园的起拍价低于周边二手房价格。8月21日，贝壳平台一名置业顾问告诉红星资本局，目前宝能城花园的二手房成交价在12万元/㎡左右，最高时成交价曾达到15万元/㎡。相比9.85万元/㎡的起拍价，存在近2万元/㎡的差价。
值得一提的是，早在今年5月底，深圳中级人民法院就曾发布关于拍卖“宝能城花园”的公告。当时，拍卖的房产只有15套，预计于6月30日至7月1日进行拍卖，但最终因为税费问题于开拍前两日被撤拍。
据了解，税费问题与这批房产的性质有关。据中国房地产报报道，如果按照二手房测算税费，若按照万元价格成交，那么税费高达万元，其中包含增值税万元；若按照一手房测算纳税，买家仅需缴纳契税：首套总价的1.5％，即22.5万元，二套总价的3％，即45万元。
如今时隔两月，宝能城花园再次被上架拍卖，在最新的竞买公告中，税费已从“由买受人承担”调整为“由相应主体依法各自承担”，房产数量也从15套增加到了56套。
平安银行追债姚振华和“宝能系
申请查封套房产
红星资本局注意到，56套房产被拍卖的背后与姚振华和“宝能系”的债务有关。
一则来自广东省深圳市中级人民法院的执行裁定书显示，对这批房产进行司法拍卖的申请执行人是平安银行股份有限公司深圳分行。其与姚振华和“宝能系”旗下的宝能城有限公司、宝能地产股份有限公司、宝能控股（中国）有限公司、深圳六金投资有限公司存在借款合同纠纷。
↑文件截图来自阿里法拍平台
年，广东省高级人民法院已经下达了民事调解书，但由于被执行人姚振华和“宝能系”没有履行法律义务，因此平安银行深圳分行申请了强制执行。
值得一提的是，除了这次被拍卖的56套房产，根据平安银行深圳分行的申请，深圳市中级人民法院依法保全查封了该案抵押房产，即宝能城有限公司名下宝能城花园共套房产。
平安银行深圳分行与“宝能系”的债务，起源于年开始的两次抵押。房产抵押登记信息中可以看到，宝能城有限公司和深圳深业物流集团股份有限公司在年10月11日、年7月29日作为抵押人，抵押给平安银行深圳分行，被担保债券数额分别为65亿元和35亿元。
据澎湃新闻报道，在今年3月初平安银行年的业绩会上，平安银行副行长郭世邦就曾表示，平安银行房地产出险业务主要是以宝能为主，其中金额最大的54亿元的宝能城项目马上可进入司法拍卖执行环节。当时有市场声音认为，金融机构对“宝能系”的偿债已失去耐心。
不过，“宝能系”的债主可不止平安银行一家。年7月31日，宝能城有限公司和深圳深业物流再次作为抵押人，抵押给前海世纪基金管理有限公司，被担保主债权数额为49亿元。然而抵押不到3个月，该批抵押房源就被深圳中级人民法院轮候查封，查封期限从年10月14日到年10月13日。但截至目前，暂未有前海世纪基金管理有限公司与“宝能系”的司法诉讼公布。
宝能深陷流动性危机
处置优质资产或许并不顺利
从年中开始，宝能集团就深陷流动性危机。旗下多家公司爆出裁员、拖欠薪酬社保等问题，资金危机逐渐显露。
年底，宝能系实控人姚振华宣布，公司正在放售千亿元资产回笼资金，其中包括总部深圳宝能中心、旧改项目、前海优质项目、物流园资产包项目等位于上海、深圳、广州的资产项目出售。当时，宝能集团预计在3-4个月内，回款约亿元。但红星资本局搜索发现，截至目前，还没有宝能已完成上述项目出售的公开消息。
进入年，在解决流动性危机问题上，“处置优质资产”时常被姚振华提及。
例如今年3月，在广州市中级人民法院一则公告中，姚振华被曝“下落不明”，引发不少