这两年间，房地产市场经历了风云巨变，曾经风光一时的房产行业逐渐走向落寞，房价“只涨不跌”的神话也被打破，此时的房地产市场宛若一片乱局，各大中小企业寻求庇护，就连一些大型房地产企业都在此时处于艰难境遇。
在各个自身难保的大型房企中，境遇最悲惨的就要数恒大。回想曾经恒大也可以算得上是房企中的巨无霸，他的当家人许家印还一度凭借着恒大登顶中国首富，与曾经辉煌的局面形成鲜明对比的是，现在恒大一地鸡毛负债高达亿，许家印都不得不出售个人资产，填补债务窟窿。
虽然现在恒大的债务已经偿还了一部分，但仍然债台高筑，此时大家不禁怀疑，恒大欠的这些钱究竟是谁借给他们的？
多年来房企一直以高杠杆、高周转方式运营发展，他们主要是通过从银行获取贷款，买下土地的使用权，在土地上建造楼房，等楼房出售后拿到钱用于偿还贷款的本息，剩下的则是自己的利润。虽然说这些年来，大多数房地产企业都坚守着这种发展方式，也的确让一些房地产商凭此赚得盆满钵满，但同时这种高杠杆运营方式也有着明显的弊端，比如他要让房地产商承担较大的风险。
通常来说那些规模较大、发展基础较好的企业，能够充分应对这种风险，恒大本应该是这种抗风险能力较强的企业之一，但由于恒大多年来盲目扩张，过度的追求发展规模使得恒大房企发展气势逐渐微弱。
不得不承认许老板确实有着丰富的商业想象，比如此前他曾推出恒大冰泉凭此踏足饮用水行业那是为了占领市场，许家印足足在这领域投入了亿，但从结果来看，这笔钱显然是打了水漂。三年前恒大又踏足造车领域，为此又投入了亿，但是该项目从研发至今仍然没有任何成效。
当这两项目纷纷以失败告终时，恒大主推的地产项目也迎来了发展危机。自国家推出三条红线之后，恒大资金链断裂，新项目一直无法推进，这使得债务累积足足达到1.9万亿多，那些无法偿还的债务让许家印一度急得焦头烂额。
其实恒大现在负担的债务并不来源于同一债主，他的这些债款大体上可以分为三大类。
工程欠款
欠买房者的钱
欠金融机构的钱
内地房地产发展普遍无法脱离银行，但同其他房地产企业不同的是，恒大在银行的金融负债其实还没有达到1/3，总计为亿人民币，而恒大的债权人也比较分散，这也让恒大存在的金融风险相对较低。这些借给恒大钱的大多都是购买恒大债券的人，这其中既包括个人还有一些单位以及国外投资者。
至于欠工程商的钱主要来自一些与恒大合作密切的企业，有一些工程商甚至因为恒大的欠款难以支付面临破产倒闭，这其中除了涉及到建筑行业，还包括广告、装饰等多个领域，这给国内相关企业带来不小的打击。
不仅如此，现在恒大还有70万套房子等待交付，这也意味着这背后还有70万个家庭苦苦等房，即便现在恒大已经将保交楼作为自己发展的首要任务，但在这种情况下，恒大的住房质量其实也的确令人担忧。
而在恒大欠款消息被曝光至今也过去了一段时间，这段时间里，想必大家也经常听到恒大持续性还钱的消息，可这么久了，恒大究竟还了多少钱呢？
为了还钱，许家印不断出售自己的资产，甚至还变卖了恒大旗下的各个项目资产，现在恒大亿的债务共剩下亿，虽然这个数字仍不可小觑，但相比于贷款高峰期，其资金紧张情况已经有所缓解。
现在恒大这家房地产龙头企业出现的这种发展局面既和市场变化形势有关，也同恒大所走的盲目扩张道路有关，而这也应该成为挂在其他房产企业头上的达摩克利斯之剑。
而此时房地产的发展形势也应该给其他购房者敲响警钟，现在房地产发展本就处于多变状态，如果大家想要买房务必要考虑购买现房，购买了期房以后，一旦出现任何变故，都可能导致交房遥遥无期。