在这个不确定的时代，可以预见的确定性就是最大的好消息！
这两天，银行用钱表态，给出了一个安全房企的名单。
买房人不用再去猜到底买哪家安全，地产人也不用再如履薄冰地抱有拖延侥幸心理，趁早该干嘛干嘛去，不破不立。
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先来回顾下最近关于房企融资的*策。
11月8日，房企债券融资第二支箭，预计亿。
11月13日，金融十六条流出，喊出国企、民企一视同仁。
11月14日，预售监管资金开始松动，提出优质房企出具保函，可以置换出预售资金监管账户里保交付的30%的资金。
11月21日，设立亿保交楼免息再贷款。
11月23日，金融十六条正式发布。
当天、第二天，国有六大行集体行动，已向房企意向性授信了1.6万亿。
这速度，这执行力，杠杠的。
首先明确，这1.6万亿只是意向性授信，不是正式授信，从授信到房企真正贷出来，还要有很多流程。
能贷出来多少，又是另一回事。
而且即使全部流入地产，1.6万亿流入万亿规模的地产市场，也起不了波澜。
但银行选择哪些房企授信，却说明了问题。
这些*策、这所有的行动，目前为止，都指向了优质房企。
谁是优质房企，大家对着各种榜单猜了又猜，这次终于有结果了。
看看银行愿意对谁授信，就知道了。
共18家房企，我们按企业性质分个类。
国央企：保利、华润、华侨城、招商、中海、中交建、越秀、首开。
有国资背景的民企：万科、金辉、滨江、金地、绿城。
纯民企：龙湖、碧桂园、美的、合生创展、大华。
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这18个房企归纳起来，就两点。
首先，有国资背景的占到了7成。
国央企8家，民企10家。
单从数量上看，是做到了国企、民企一视同仁。
但要注意，民企中有5家是有国资背景的，只有5家是纯民企。
而这5家民企中，3家是示范型房企，2家是低调稳健的房企。
再者，全部都是未出险的房企。
金融十六条允许房企发债、贷款、信托，融资的支持力度还会继续加大。
在这个背景下，这些未出险的房企，总会第一批接到利好。
可以预见，它们应该不会再出险了。
那么，大家记住这个名单，这些可以说是获得了免死金牌的。
要么自身财务健康，要么不想让它死。
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那么出险房企怎么办？
我们看下从年至今的这个房企境内债融资情况。
很明显，在年、年房企大额发债后，*策就一直走在去房企杠杆、去泡沫的路上。
这两年该出险的已经都出了，目的已经达到了。
*策不会再紧压了，但是也不会把它们再扶起来了。
明年又到了一个大规模偿债期，所以对于半年内即将到期的债权，金融十六条允许展期一年，避免明年集中硬着陆。
综合素质不错的出险房企还是有机会获得支持的，但这种支持力度要小的多。
也就是缓一缓，喘口气，银行对于这类企业的支持仅限于保交楼、专项借款。
也就是说，对于出险房企，仍然是保项目优于保房企。
优质项目，可以从项目层面融资，间接回流企业。
问题项目，就是保交付的范畴了。
总的来说，*策对出险房企的支持就两个目的。
一是，保民生，保交付。
二是，让它们软着陆，不要产生次生灾害。
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从上到下的地产调整，从限制房企融资起，到开始向房企输血为止。
三道红线至今两年，行业底很明确的已经到了。
此时的输血行为也意味着，大局已定，地产供给侧的风险大概率能够顺利出清。
房地产市场不会消失，会继续存在很多年。
但是房地产的格局已经重新洗牌了。
获得了免死金牌的白名单房企会挺到最后，继续滚雪坡。
实际上，从市场端反馈来看，目前购房大众还是倾向于土地优质、产品好、现金流稳定的国央企，而不是民企。
比如大湾区市场占有率比较高的，还是越秀、保利、中海、深业等国央企，它们不管是销量还是溢价，都有不错的表现。
所以有个事实是，哪怕是安全的民企，在未来滚雪球的进程中，在速度上也很可能会慢于国央企。
国资对地产行业的控制会持续加强，最终房地产行业成为真正的可控、可调的民生行业。
从*策面来说，救了房企，必须要救销售市场，整盘棋才能活过来，才能健康起来。
今年的救市*策，整体还是有松有紧，还是克制的。
那么可以预见，接下来不单是因城施策，还会有更多全面性的利好。
比如昨天降准0.25，又释放了亿长期资金。
不出意外，年前还有一次降息。
资金虽然还在空转，虽然信心仍然不足，但动作还是要做，持续的刺激。
量变引起质变，只需要一个时机。
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最后，重申一下。
1，行业的至暗时刻已过，该来的来，该走的走，大局已定。
2，银行给出了房企白名单，白名单里的就是安全的，是要保的，未来大概率是可以继续活跃在房地产领域的。
3，出险企业软着陆，保项目优于保企业，保交付还是重点。
4，稳市场的更多*策还在路上，全面性的刺激还会有。
5，房地产行业会成为一个可调、可控的国资控盘的民生行业。