rits和abs的主要区别是两者的定义和操作不同。
rits是房地产信托投资基金，是通过公开募集得到资金之后再去做房地产投资。而abs则是资产抵押债券，是在有房产的基础上，然后将其抵押用以发行债券。对此，可以发现两者虽然具备着同样的流动性，但是本身资产组成却是不同。
REITs的特点在于：收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分将用于发放分红；REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。
REITs（RalEstatInvstmntTrusts，房地产投资信托基金）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
房地产信托投资基金（REITs）是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
REITs在国内已具备较为巨大的市场需求。央行采取的限制各商业银行发放用于购买房地产的贷款数量等系列举措，旨在降低日益增加的房地产贷款风险。然而就房地产投资的资金渠道来讲，如果仅单纯地“节流”而不注意“开源”的话，则不利于房地产市场的持续健康发展。因此，无论是从维护经济稳定的宏观*策角度出发，还是从解决房地产开发商资金来源的微观企业角度出发，房地产投资信托基金在中国已具备较为巨大的市场需求环境。
REITs是不是ABS？
从严格意义上来说，REITs与ABS并不等同，REITs是指不动产投资信托基?，在性质上类似基?；ABS则是资产?持证券，是股权或债券凭证。REITs是募集资?，投资于不动产；ABS是拥有不动产，发?股权或债券来融资。
两者虽不等同，但也有着千丝万缕的联系。
ABS是什么？
举例??，你在市中?有?栋房产，已经对外出租，能够出租20年，每?租?1万，?末收租?，你想把房?卖出去，但是单价太?，没?接盘，这时候，你就可以把房产产?的租?打包，划分成份，卖给个?，这个?每?付出2.4万元（不考虑折价、折现等因素），并在今后的20年中分享租?。你可以融得资?解燃眉之急，位投资?可以通过持有份额享受租?带来的红利。这个过程便叫做资产证券化，这份份额，便是资产?持证券。
从上述例?可以看出，资产证券化的过程，是以能够产?独?现?流的资产构建资产池，并以此为基础发?股权或债券凭证，以提?资产流动性的过程。从流程上来看，它是?个通过资产的真实出售来构建独?SPV(SpcialPurposVhicl,特殊?的实体)并发?证券的过程。从功能上来看，它是?个通过证券流动来实现底层资产的风险共担、利益共享的过程。?由此所产?的证券，便是资产?持证券，也就是我们所说的ABS。
ABS的特性
1.流动性
?家可以想想，是购买股票或债券容易，还是购买房?容易？从交易成本上来讲，购买股票和债券的交易成本可能仅是APP上的?键下单，远低于购买房产实物的过户等等。
（1）提?资产的流通频率
在资产未被证券化的情况下，资产的流动以实物的流动为基础（也就是举例中的房产过户），?实物的流动往往伴随着较?的交易成本，这就在?定程度上限制了资产流动的频率。ABS则不然，资产被按照?定的?例与份额分割，并且以较?的交易成本，这就在?定程度上限制了资产流动的频率。ABS则不然，资产被按照?定的?例与份额分割，并且以证券的形式代表这??例与份额。这种格式化的证券在很?程度上节约了市场参与各?的交易成本，进?促进了资产的流通与发?。
（2）扩展了资产的流通范围
试想?下，如果共同买房，你会选择和陌???起投资?栋房?吗？?投资股票，可能同?家公司的股民完全不相识。
ABS则采?标准格式事先对资产进?了分割，以?种标准化的格式在市场上流通，权属清晰。在ABS流通的同时，资产本?被交由具有管理资质的第三?单独保管与处置。这就降低了共有?共有资产的成本，使得共有?之间由彼此的??信赖转化为对制度和权威第三?的信赖，在?定程度上扩?了资产的流通范围。
2.独?性
上述例?中，如果你花费2.4万元购买了?个份额的ABS，你?定想，这栋房?未来产品的20年租?，必须独?的?于?付你持有ABS的利息，如果房产随时可能被处置，岂不是ABS的安全性会??降低？这也就是底层资产所构成的资产池的独?性要求。
资产池的独?性是资产证券化的灵*与核?。独?性的存在为资产池构造了风险隔离的保护罩，使得原始权益?可以将资产真实出售，移出资产负债表?换取现?流，投资者也?需将资产池信?与原始权益?的信?或SPV信?相关联，仅需独?考虑资产池的信?以作为交易的基础。
为什么是REITs？
我们先来看看收益率，从美国市场REITs收益率来看，?年以来，REITs回报率达9.7%，?于标普的7.81%，低于纳斯达克的10.2%。
此外，既然已经有了ABS，投资者也可以通过ABS直接参与到基础设施建设领域，为什么还要选择REITs?
1.REITs的投资门槛低。REITs的投资门槛?般在-0元之间。?ABS的投资门槛则相对较?，根据《证券公司及基?管理公司?公司资产证券化业务管理规定》，资产?持证券应当?向合格投资者发?，发?对象不得超过?百?，单笔认购不少于万元?民币发??值或等值份额。合格投资者应当符合《私募投资基?监督管理暂?办法》规定的条件。
可以说通过公募REITs的发?，投资者参与基础设施项?的门槛进?步降低，可以允许更多的投资者分享基础设施项?的红利。
2.REITs的投资更加分散。?个REITs可投资不??只ABS，且20%的资?可?于投资利率债、AAA级信?债等，投资更加分散，可以进?步多元化风险与收益来源。
.?批REITs的市场吸引?。?批项?的底层基础设施，包括?速公路、物流、产业园等，作为?批获批的基础设施公募REITs，底层基础设施项?的质量、盈利能?等，或许更加具备竞争?。