北京治疗白癜风的最佳疗法 https://m.39.net/pf/a_q3uz9kw.html7月17日深夜，恒大怒发三份财报，瞬间空降百度热搜榜第二，引发市场轰动！
最新财报显示，恒大—年怒亏亿，平均每天巨亏11亿，负债高达2.44万亿！
今天小淼就和大家解读一下恒大公布的财报，并分享一下许家印是如何从首富走向“首负”？对于房地产市场意味着什么？我们又应该如何把握正确的置业逻辑？
巨亏创史上记录！
（图片源于网络）
陷入流动性危机良久的中国恒大，终于揭开了“盖子”，露出了“庐山真面目”，巨亏的数字之大让人咋舌！7月17日晚，中国恒大连续发布了3份财报——年报、年中期报告和年报。数据显示，恒大年巨亏损额高达亿，年又怒亏亿，两年时间合计亏损超亿！平均每年巨损亿，平均每天亏损11亿！这组天价数字创下中国企业史上断崖式巨亏的记录！这是什么概念呢？小淼来举个例子。恒大这两年年均亏损（亿）的钱，相当于腾讯、阿里、百度、小米、华为、茅台还有比亚迪年净利润总和！只能说巨头们在恒大面前，没一个能打的！要知道，在—年这风光无限的八年里，恒大累计净利润才亿，这一下全亏完了还不够！可见恒大地产这个烂摊子，烂到超出想象！那么，恒大到底“欠了多少钱”？财报显示，截至年年底，恒大负债总额高达2.58万亿；截至年年底，恒大负债总额2.44万亿元，剔除合约负债亿元后为1.72万亿元！这份数据又是什么概念？要知道，年广州市GDP也才2.51万亿，而恒大年的负债就能顶上一个一线超级城市，太可怕了！
（来源：恒大财报公告）
这些触目惊心的财报数字，才是恒大这座帝国坍塌的真实写照！要知道恒大新更换的核数师上会栢诚会计师事务所，给恒大、年报均出具了“无法发表意见”的报告，估计也是没办法“给面子”，怕担责！那么，这些钱恒大怎么还？还能还得上吗？资不抵债！缺口六千亿（图片源于网络）先说答案，就算把恒大卖了或直接破产清算，也无法还清债务。截至年年末，恒大集团的总负债2.44万亿，总资产1.84万亿，资金缺口巨大，相差近亿，妥妥的资不抵债。其实，恒大账面上的现金仅有43.34亿！那1.84万亿，主要是恒大手握2.1亿平方米的土地储备。恒大的公告也写了：庞大优质的土地储备，是集团保交楼、逐步偿清债务、恢复正常经营的坚实基础。但在小淼看来，这难度很大，且不说已经严重资不抵债，即使土地想快速变现也要打不小的折扣吧！何况，年5月，许家印已成为被执行人，意味着要想带领恒大集团实现“翻盘”几乎不可能！据公开数据显示，截至年4月末，恒大涉及未能清偿的到期债务（不含境内外债券）累计约.79亿元；此外，截至年4月末，恒大逾期商票累计约.87亿元。另外，恒大还发布公告称，公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。此前，恒大股份是3月21日停牌的，如今还要继续停牌，这深坑里的投资者也真是太煎熬了！那么，曾贵为中国首富的许家印是如何走到今天这一悲惨局面的呢？首富从巅峰走向陨落（图片源于网络）许家印的创业经历其实也算是一段传奇！从年到年，21年的时间里，他从一名普通的打工人到中国首富，成功华丽转身，可谓风光无限。然而，恒大后来大肆扩张，步子迈得太大，疯狂加杠杆收购，土地储备曾达到全国之最！如果仅聚焦主业，还不至于如此，关键是许家印最看好的前景就是新能源汽车。年6月，恒大宣布正式进入新能源汽车行业。为了实现自己的造车梦，许家印先是与贾跃亭的法拉第合作，投资了67亿港元，但因为双方不可调和的矛盾而以失败告终。随后，恒大宣布单干，入股多家汽车生产企业，并在全球范围招揽顶级人才。这次，许家印直接喊话，是要在3~5年内把恒大汽车打造成世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。有公布数据显示，—年，恒大投入到造车产业的钱高达亿，还建了无数个厂房，但最终连个车轱辘都没有生产出来。再加上恒大当时入股A股上市公司深深房A，希望在内地借壳上市却一直迟迟无法成功。为了登陆A股，恒大可是引入亿元的战略投资，如果不能按时重组上市，恒大要在年1月31日之前偿还亿，同时支付相应分红。于是，年，一路高歌猛进的恒大终于暴雷，负债近两万亿的新闻传出，震惊全国老百姓！其实，恒大跌落深渊这一结局，早在年就埋下了伏笔。自年开始，恒大的短期负债一直都是手持现金的2~3倍。由此可见，产业布局多元化的恒大，表面看似风光无限，其实已严重负债运行，就像个不断膨胀的气球，自爆是最终的结局！不过还是要承认，许家印也算是个有担当和责任心的企业家！恒大陷入困局后，许家印个人掏腰包，通过卖别墅、飞机、个人股票等凑出70个亿，希望帮恒大渡过这次危机。然而债务金额太大太大了！这就是“首富”最终变成了“首负”的来龙去脉！可见，房地产的高杠杆、高负债、高周转的“三高”运行模式早已走到尽头！把握正确的置业逻辑（图片源于网络）恒大的辉煌和落幕，正是中国房地产市场的缩影！过去30年，我国房地产经济蓬勃发展的根基就是城镇化，其带动全国人口由“农村走向城市”，极大地推动了城市繁荣。但在人口老龄化和房住不炒的背景下，我国房地产市场已经从黄金时代迈进“黑铁时代”！这怎么理解？也就是说，“黑铁时代”下，房子不好卖了，房价也很难像过去那般上涨了，置业逻辑变了！那么，当前正确的置业逻辑是怎样的呢？根据发达国家的经验，人口增量越少，大家就越爱往核心大城市及其周边都市圈聚集。也就是说，核心大都市的优质资产能够穿越经济周期成为大众的财富之锚！为什么？核心逻辑在于人才，顶尖人才的聚集！核心大城市聚集了各个领域的顶尖人才、高净值人群和超级富豪，这些人具有强大的购买力。简单来说，人口和就业的走向，决定了未来置业方向。也就是说，新增人口去哪里，哪里的房价和这个城市才是最值得选择的地方，房子也最具升值潜力。这就像一个具有护城河的优质股票，未来长期的趋势会不断上涨，其间遇到经济萧条也好、金融危机也罢，只要给它足够的时间总会越过山丘、跨过低谷！因此，未来10年乃至20年的置业逻辑就是：减持品质普通，居住属性弱的三线以下的房产（除了自住），保留核心一二城市、核心地段品质更高的房产！物以稀为贵，只有人口（人才）持续流入的一线大城市的优质房产才能穿越经济周期，不惧经济逆势，跑赢大势与通胀，这也是值得每个家庭长期持有的优质资产！
以上分析仅供参考，不作为投资依据！
