茵陈能治白癜风吗 https://m.39.net/pf/a_4624566.html恒大，会倒下吗恒大总是在风口浪尖，这次也不例外。许家印卸任恒大地产董事长，恒大理财产品到期不能兑付。今日市场资讯消息：恒大地产债券跌幅扩大，“19恒大01”跌超18%，“20恒大02”跌超14%，“20恒大01”跌13%。另，恒大集团发布公告称：本集团预期9月物业合约销售持续大幅下降。#普法进行时#即便如此，众多已经购买尚未收房的业主仍旧是忧心忡忡。毕竟很多人买套房就是全家人甚至是父辈的血汗钱都在里面了，万一恒大坚持不住，那自己的钱不是打水漂了。还有人说，看到个别恒大的工地都没几个工人了。那延期交房是基本确定的了，万一到时真的OVER了，那可怎么办？于是，退房的声音开始逐渐蔓延。那么，如何处理才能最大限度保护自己的权益呢？刚哥说法一、出现延期交房情况时，选择退房的法律分析。1、业主与开发商签订了《商品房买卖合同》，该合同是合法有效的，依法受法律保护。退房意味着合同解除，而解除合同在司法实践中是从严把握的，违约必须达到足够严重的程度。合同解除的条件通常有以下几个：当事人协商一致，可以解除合同；因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。从上述情况来看，要解除合同，与恒大协商一致就不用想了。恒大明确告诉你它将不交房了，这个可能性也是微乎其微。违约导致合同目的不能实现，可以忽略这条。那就剩下一个：迟延履行主要债务，经催告后合理期限仍未履行。所以，要解除合同的话，恐怕这条还能靠谱些。此时，首先看《商品房买卖合同》有没有约定延期交房多少天，可以解约。如果有约定，依照约定办理。如果没有约定，一般是催告后三个月。当然，如果因为逾期交房而选择退房，可以一并主张违约金。二、延期交房，选择继续等待，主张违约赔偿的法律分析。有朋友说了，《商品房买卖合同》都是开发商提供的格式版本，除了签名、其他都不允许改动。所以，通常延期交房的违约金约定都非常低，根本就没多少钱，那岂不是亏大了？再说了，人家赔了违约金，我还能再要房子吗？这个问题我觉得不用太担心。虽然合同方面是约定优先，但是法律也对这个原则作了一定限制。迟延履行违约金是对迟延的补偿，而非免除了交房义务。《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。所以说，大家不必担心上述两个问题。即使恒大到时拿不出钱，那还可以协商物业费、车位等的冲抵。三、选择退房和主张违约金的利弊分析。1、主张交付房屋享有的债权在一定条件下优于普通债权。买房人是未来的业主，而一旦退房，则房屋买卖合同解除，会有什么后果呢？此时，你的身份略有变化，就成了普通债权人。债务人进入破产程序后，依据《企业破产法》第一百一十三条的规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；(三)普通破产债权。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。所以，你的前面有三拨人都饿得不行了，作为普通债权人，那等别人吃完恐怕连渣都留不了几个。2、业主已交付大部分或者全部房款，且房屋已经竣工时，不建议退房。虽然有这么多优先权的在前面，也不用太担心。为了保障购房人的权益，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。交付了全部或者大部分款项后，消费者对出卖人享有的债权，优先于普通无担保债权和建设工程价款优先受偿权。最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第五款规定：特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物不属于破产财产。依据最高院的判例观点，已支付全部购房款的消费者在房地产开发企业进入破产程序后仍可请求该企业履行房屋过户义务。3、对于未竣工房屋能否认定为特定物，从不列入破产财产，理论和实务界颇有争议。无论是从司法解释还是最高院的部分裁判文书来看，对于尚未竣工的房屋的态度还是有所倾向的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第八条：依据民法典第二百二十九条至第二百三十一条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的权利人，依据民法典第二百三十五条至第二百三十八条的规定，请求保护其物权的，应予支持。最高人民法院（）最高法民申号裁判文书中的说理部分有这样一段话：虽然案涉房屋的现状达不到办理不动产所有权登记的条件，但并不影响案涉房屋的所有权归属。结语近期，恒大签订了“保证房产交付”军令状，集中全力保交房。近期一次会议上，许家印表示，目前公司遇到了前所未有的巨大困难，但公司的基本面没有改变。国家统计局新闻发言人付凌晖9月15日回应恒大事件表示，大型房地产企业出现了一些困难，对行业发展的影响还需要观察。总体上，房地产市场有望保持稳定发展。所以，是否会延期交房，还有待观察。如果你买了恒大的房子，打算如何处理呢？欢迎大家在评论区下方留言。
